Los escribanos son profesionales del derecho, formados en la especialidad de escriban铆a, que cumplen funciones muy importantes en las inmobiliarias que tienen presencia en los mercados de ese sector.
Son los profesionales que se encuentran facultados por el Estado para certificar y autenticar documentos y escrituras p煤blicas, son los 煤nicos que dan veracidad y legalidad a todos los documentos p煤blicos y a los hechos y actos jur铆dicos registrales y notariales.
Los escribanos se desempe帽an en las inmobiliarias para cumplir funciones apegadas a la Ley, en relaci贸n con la redacci贸n, revisi贸n y an谩lisis de los documentos y escrituras de compraventa de inmuebles cuyas transacciones se realizan por medio de inmobiliarias.
D贸nde se tramitan los documentos de compraventa
El escribano es el profesional responsable de la tramitaci贸n del acto jur铆dico ante los registros y notar铆as (ver aqu铆) que correspondan a la jurisdicci贸n donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de la transacci贸n inmobiliaria, para que quede constancia en la escritura p煤blica, la cual debe ser firmada por las partes intervinientes.
Recomendaciones de los escribanos
- Informar al comprador y al vendedor de las posibles consecuencias legales que se pueden producir en caso de incumplimiento.
- Informar al comprador y al vendedor sobre los pagos que les corresponden a cada uno, antes de realizar la transacci贸n inmobiliaria.
- Solicitar a las partes los documentos necesarios para realizar la transacci贸n inmobiliaria.
Legalidad de los documentos y escrituras
Los escribanos son los profesionales que dan veracidad y legalidad a los documentos y a las escrituras de compraventa de un inmueble, en el momento en que se produce la transacci贸n inmobiliaria. Verifica la legalidad del acto jur铆dico solicitando a las partes los documentos y otros recaudos que tengan que ver con el inmueble objeto de la negociaci贸n.
Verificar antes de la firma que los nombres de las personas que aparecen en el documento que se va a firmar son los mismos que aparecen como propietarios del inmueble objeto de la transacci贸n inmobiliaria.
Documentos de contratos de arrendamiento
Los documentos de contratos de arrendamiento de locales comerciales, garajes, dep贸sitos de almacenamiento, viviendas, hoteles y otros, son redactados por los escribanos.聽 Los mismos contienen聽 cl谩usulas que obligan a las partes a cumplir con las mismas durante un tiempo determinado, estos pueden ser renovados por plazos iguales.
El monto del alquiler de este tipo de inmueble se fija de acuerdo a los precios que se mueven en聽 los mercados, se establecen tomando en cuenta el tipo de inmueble. Los alquileres de acuerdo a la Ley solo pueden subir en un 2% cada vez que se renueve el contrato en referencia.
Estos contratos son presentados por el escribano en notar铆a para su autenticaci贸n y firmas de las partes en la fecha que se fije el acto jur铆dico.聽 Los contratos de alquiler deben ser聽 prorrogados hasta por un plazo m谩ximo de tres a帽os, con el fin de proteger al propietario del inmueble, de una larga ocupaci贸n que puede traer problemas.
Las transacciones inmobiliarias
Los escribanos son los profesionales que tienen a su cargo, la responsabilidad de la parte legal de todas las transacciones inmobiliarias, si se toma en cuenta que el sector inmobiliario abarca聽 otros sectores econ贸micos importantes por la cantidad de negociaciones y transacciones de compraventa de inmuebles que realizan diariamente.
Las actividades m谩s rentables de las inmobiliarias son las transacciones que se realizan en聽 la venta de locales de centros comerciales, desarrollos habitacionales privados y desarrollos tur铆sticos en donde los escribanos cobran altos honorarios por la participaci贸n de sus servicios legales y profesionales.
Los mercados inmobiliarios
Los mercados inmobiliarios mantienen un movimiento constante en cuanto聽 a la realizaci贸n de distintas transacciones que se realizan diariamente. Los escribanos cumplen un papel de mucha importancia en este sentido.
Son los profesionales que se encargan de preparar todo a la documentaci贸n necesaria que deben presentar los compradores y vendedores propietarios de inmuebles, verificar y certificar las condiciones legales del inmueble objeto de la transacci贸n con el fin de que el mismo no se encuentre afectado.
Las inmobiliarias cuentan con los servicios profesionales de los escribanos, quienes cumplen funciones registrales y notariales que les permite realizar todo tipo de transacciones inmobiliarias dentro del marco de la Ley.